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人口成長+房價上揚 桃園成最佳「熱力錢區」
2014/07/17 19:12鉅亨網 記者許庭瑜 台北

買房子就要買最有成長力的地區，全國不動產認為，如果能找到人口成長最多，且房價也同樣有表現的「熱力錢區」就能夠挑選到最具投資潛力的標的。從統計資料來看，人口成長居冠，且房價增幅位居第二的桃園，就是最佳的地區。至於新北市雖然房價增長最快，但人口遷入卻是吊車尾。

根據內政部人口遷移資料統計，今年來五都和桃園縣人口增加最多地區為桃園縣，淨遷入2843人，其次則為台中市以及台北市，淨增加人數也超過2千人；但新北市以及高雄市卻呈現完全相反的情況，新北市人口減少4766人，遠遠超越高雄的2786人。

人口增加+房價上漲 桃園成為最佳熱力錢區

全國不動產認為，買房不僅要跟著交通建設走，代表住宅需求的「人口淨遷入數」也十分重要，在者若能搭配代表房市景氣的「地價指數」的交集區域，就能找到「錢力熱區」。全國不動產董事長葉春智表示，桃園縣受惠於比價效應，深受許多跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。

全國不動產企研室主任張勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，包含：五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。

熱錢南移 中南部房地產加溫

北台灣精華區房價居高不下，熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微幅上漲2.23%，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包含：今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。

而台北市近年房價上漲及生活開銷多，但淨遷入數仍然成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含：生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。反觀過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷入人數減少4766人。

至於高雄市近四年人口減少，但地價指數續漲，兩大指標背離，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，過去高雄區內多重工業區，但近年許多大廠移點至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，但未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。

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