敦南藝術館標脫 單坪127.6萬
2014/09/24 17:49中央社
（中央社記者韋樞台北2014年9月24日電）台北市敦化南路上指標社區大樓「敦南藝術館」，今天法拍出現破盤價，吸引11封投標單搶標，最後以總價1.76億元標出，換算單坪為127.6萬元。
「敦南藝術館」的法拍物件經歷兩次流標，此次法拍底價破盤，僅1.48億元，最後以1.76億元順利標出，換算單坪成交價格約127.6萬元。
信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，「敦南藝術館」是大安區入門版的豪宅產品，地段位置佳，但一樓有店面，大廳與公設規劃不如其他頂級豪宅氣派，價格無法與頂級豪宅相比。
曾敬德指出，附近知名度高的中古大樓社區單價也有每坪110萬元到130萬元的行情，過去「敦南藝術館」曾有每坪170萬元的行情，此次標售成交價格為每坪127.6萬元，明顯低於先前的行情，可能得標人還得考量後續的處理成本與風險，例如內梯與11樓打通的部分，得標人還須自行處理等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「敦南藝術館」位置絕佳，深具保值性，雖然之前流標，但這次標脫後仍有轉手空間，顯見熱錢仍在，精華區好標的下修不易。
曾敬德指出，頂級豪宅市場近期仍有一些交易個案傳出，且可發現「全自備」的豪宅交易個案越來越多，許多富裕人士購置高總價豪宅產品不用貸款，而豪宅須具備「好地段、好產品」的特性，才可吸引富裕人士持續買進。
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