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【大紀元2014年02月23日訊】2月21日，浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，即插水式降價3,400元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為「負資產」，因而21日群起怒砸售樓處。有報告稱大陸50城樓市「非常危險」。

杭州一樓盤突然降價引爆業主不滿 怒砸售樓處

據大陸媒體報導，近期杭州樓市掀起降價之戰，在該市德信北海公園正式對外公佈「15800元/平米」的清盤價後，不到24小時，2月19日下午，距離北海公園不到400米橋西通益路上的天鴻香榭里火速作出反應，宣佈將樓盤餘下的貨尾以「起價11800元/平米，均價13800元/平米」的價格出售，此舉遭到已購買此處樓盤業主的抗議。

2月21日下午，一群業主來到售樓處，拉起橫幅，「高壓線草菅人命，開發商知情不理！」、「還我血汗錢，我要退房」……原本應是被購房者擠破腦門進去買房的場景，卻變成了近百人拉著黑白條幅，與保安和公安對抗的場面。售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為「負資產」。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為「負資產」。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為「負資產」。（網絡圖片）

浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，因為該樓盤突然降價，每平方米售價由原來的17,200元，降至13,800元，事件令一眾已買了該樓盤的業主成為「負資產」。（網絡圖片）

一位業主向大陸媒體記者表示，該樓盤的銷售員19日還打電話催促他簽買賣合約，誰知第2天樓盤即宣佈每平方米起價11,800元，均價13,800元，一夜之間損失幾十萬元，令人十分憤怒。以一個面積80、90平方米的單位計算，一晚便損失約30萬元。

2009年6月18日，浙江天鴻房產以6.4億總價競得地塊，成交樓面價6581元/平米。 2012年12月30日，天鴻香榭里首開10號樓2、3單元146套房源，戶型以90方為主，折後起價13588元/平米，中間套均價14500元/平米。2013年3月24日，天鴻香榭里加推10號樓1單元72套房源，主力戶型89方，起價14888元/平米，均價約16600元/平米。在之後不到一年的時間裏，天鴻香榭里又陸續加推了9號、3號、4號、8號樓，不過開盤都較為低調。　　

網絡相關資料顯示，天鴻香榭里共領出過3、4、8、9、10、11共計6幢房源的預售證，已售房源341套，可售房源249套，已售房源累計成交均價16494元/平米，近一個月成交均價17940元/平米。

報告稱大陸50城樓市岌岌可危

在杭州樓市降價之戰業主怒砸售樓處事件的背後，卻是大陸樓市的岌岌可危，有報告稱，大陸有50城市的樓市「非常危險」。

據大陸媒體報導，同濟大學最新發佈的一份報告顯示，大陸樓市分化特徵明顯。50城岌岌可危，其他城市投資過熱現象也時有發生。

在這份報告中，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞;而一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發商仍然看好的城市如湖南嶽陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

房地產「閉著眼睛都能掙錢」的時代已經過去了，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

樓市成交一片萎靡 房價或進入調整期

據大陸媒體報導，大陸樓市的成交量自今年1月以來一直處於萎靡狀態，北京等部份一線城市甚至出現「腰斬」現象。

報導稱，房價上漲區域佈局也由「普漲時代」進入「分化時代」。業界大佬對於未來樓市的走向已由樂觀轉向偏悲觀，而機構的預測更是印證了這種觀點。里昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國 70個大中城市的房價漲勢將有所回落，房價回調將是大概率事件。

綜合來看，樓市分化格局料將延續，一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄，而部份三四線城市房價則有驟降的可能。

專家：大陸房價屬終極泡沫

大陸獨立財經評論人士牛刀曾發表評論文章，認為大陸房價是終極泡沫。他表示，從歷史上的經濟泡沫來看，日本是屬於終極泡沫，泡沫破滅後20年都起不來，目前中國的房價泡沫從發生的原因、目前的經濟跡象來看，無疑是屬於日本式的。

牛刀認為，房價泡沫不僅體現在人民幣升值，還外加央行大肆印鈔，最為典型的是官商勾結掠奪全民財富，社會矛盾更為劇烈。他表示，中國已經是落日黃昏，無可逃脫。

（責任編輯：周雅）

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